Взять ипотеку

belayapolosa83@mail.ru
8-927-609-67-84
Алена

Уважаемые "взять ипотеку", спасибо за грамотное и самое важное- без моих усилий получение ипотеки. К ...

Марина

Не думала, что получится так рано стать собственником своей квартиры. И вот здравствуйте...

Оксана и Денис

Спасибо! Хорошая компания. Негатива никакого нет. Все сделали хорошо!

Важно знать про ипотеку!

       Как самому взять ипотеку?

Итак, вы решили брать ипотеку! С чего начать и как это сделать, не обращаясь за услугами ипотечного брокера?

Для начала определитесь: есть ли у вас сложности с тем, чтобы взять ипотеку самостоятельно. Например: плохая кредитная история, другие кредиты, неофициальная зарплата и тому подобные. В этих случаях лучше сразу обратиться к профессионалу, дабы не наломать дров. Ведь, как правило, неверно поданная заявка может поставить крест на получении долгожданной квартиры в ипотеку.

 

Но мы рассмотрим случаи, когда все можно сделать самому.

 

Шаг 1. Выбор банка.

 

Многие, имея официальную зарплату, сразу обращаются в банк – держатель зарплатной карты. Вроде бы все логично, т.к. банк знает о ваших доходах и с радостью даст вам ипотеку. Это верно только в том случае если сам банк подходит вам по процентной ставке, первоначальному взносу, страховке, и типу приобретаемой недвижимости. Каждый из этих пунктов сейчас рассмотрим.

 

Процентная ставка. Она розница в разных банках от 6,5 до 14,5% годовых, что согласитесь не так уж и мало. Все зависит от программы кредитования. Например для новостроек ставка ниже, а для частных домов выше, для застрахованных ниже, а без страхования соответственно выше, так же зависит от суммы первоначального взноса.

 

Первоначальный взнос. Если первоначальный взнос большой, то понятно выбираем просто банк, в котором ставка ниже. Если же ваш первоначальный взнос скажем 10%, то следует сначала узнать какие банки идут на кредитование с таким взносом, т.к. этот параметр в разных банках и на разные программы разный. Так же, если вы хотите использовать материнский капитал в качестве первого взноса, нужно уточнить какие банки на это идут и где есть подобные программы. А уже после того как определитесь с такими банками, выбирайте самый дешевый по ставке.

 

Страховка. Банки страхуют жизнь и трудоспособность, саму недвижимость на случай повреждения и титул (это такой вид страхования, когда банк обезопашивает  от недобросовестной покупки – например вдруг появившихся наследников после сделки).

Сейчас некоторые банки уходят от того или иного страхования, однако при этом увеличивают ставку – страхуя себя рублем.

 

Тип недвижимости. Узнавайте в банках какие квартиры для покупки вам подойдут (некоторые банки не кредитуют квартиры в зданиях старше 1955- го года построй или не выше 3-х этажей или с большим износом и деревянными перекрытиями), кредитуют ли дома, если планируете приобрести дом и так далее.

 

Шаг 2. Сбор документов.

 

Этот этап самый неинтересный, когда вы уже предвкушаете въехать в свою квартиру, банки просят собрать пакет документов. Документы для ипотеки как правило стандарты: все что есть на заемщиков, начиная с паспорта и заканчивая справками о доходах, далее все что есть по покупаемой недвижимости. В первом случае вы собираете документы для одобрения банком вас как заемщиков и для определения какую сумму вам можно выдать, во втором случае банк проверяет квартиру на момент залогов, долгов, наличия перепланировки и других рисков. При этом банк попросит вас сделать оценку у независимого оценщика. Те в свою очередь приедут, сфотографируют квартиру, сделают отчет и отправят его на согласование в банк, и после согласования банком этого отчета, квартира может быть одобрена банком. Мы имея большой опыт работы, рекомендуем ООО «Центр независимой оценки «Эксперт». Во-первых аккредитованы почти во всех банках, а во-вторых делают быстро – 1 сутки – что бывает важно, когда сроки покупки горят (expert-cno.ru).

После общего одобрения ипотеки вместе с квартирой наступает шаг 3.

 

Шаг 3. Оформление сделки.

 

На сделке либо перед ней банк попросит вас передать или перечислить продавцу первоначальный взнос. Затем идет подписание вами кредитного договора, графика платежей, страховки, закладной. Договор купли-продажи готовит банк (кроме Сбербанка – он отдает этот документ на откуп самим заемщикам). Все эти документы сдаются в МФЦ и после недели ожидания вы получаете выписку из ЕГРН о собственности, несете ее в банк и банк перечисляет заемную вами сумму продавцу.

 

Шаг 4. Новоселье.

 

Этот шаг каждый выполняет самостоятельно, ну а мы будем рады если наша статья кому-нибудь поможет самостоятельно взять ипотеку!

 

Если же для вас это сложно или нет времени и желания заниматься самостоятельно, то все эти шаги наша фирма «Взять ипотеку» возьмет на себя!

 

Желаем каждому свой дом)))